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另一方面
2020-06-20 05:14
来源:未知
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举例来说,李某购买西三环一套建筑面积为60平方米的住房,属于该家庭唯一住房,成交单价5万元/平方米,按照原标准,该区域享受税收优惠政策的普通住房平均交易价为38880元/平方米,李某需要按房屋实际成交价格的3%交纳9万元契税。10月8日实施新标准后,该房屋虽然单价超过了区域标准39600元/平方米,但参考总价低于468万元/套的标准,仍可享受税收优惠,李某只需按房屋实际成交价的1%交纳契税3万元。

张旭说,根据新标准,此次增加总价限制,只要符合单价或总价中的任何一个要求,即被认定为普宅,一方面,只要单价符合标准,面积在140平方米以下即可,另一方面,只要总价符合上限,不考虑单价问题,较以前更加完善。

张旭称,今年以来二手房市场低迷,三季度以来有所好转,但仍处于8000至9000套的低谷水平,价格止跌未涨,下行压力仍然存在。此次调整,将有助于成交量的复苏。预计四季度市场出现回暖,成交量或能达到1.2万套。

据北京房地产业协会秘书长陈志分析,普通住房标准调整是一项常规工作,旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际,能进一步减轻百姓购房的税费负担;同时,简化政策,不再区分南北环线,在单价的基础上,加上总价的参考指标,将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围,尽可能将政策覆盖面扩大。

普宅标准调整对于北京市住宅市场的影响不小,新标准中北京市普通住房的认定指导价格由18000元/平方米上浮至22000元/平方米,上调幅度达到22%。旧标准中指导价格为4年前2010年当时北京全市住房成交均价水平,而随着近几年北京市房价的快速上涨,当前全市住房成交均价已明显超过此水平。例如,截止到9月份,今年五环至六环间二手住宅成交均价为2.65万元/平方米,该价格水平已明显超过旧普宅认定标准在该环线的单价限制。通过这个例子可以在一定程度上反映出,在旧标准下,不少本应属于普宅范畴的房屋“被豪宅”化。

张旭称,新普宅认定标准有效地保护了单价较高、总价较低的刚需自住小户型。并且,学区房由于单价高总价低的特点,也明显受益。四环内将有近三成的学区房,会因为新标准中只要满足468万元的总价上限,变身“普宅”,这将大大减轻学区房购买者的税费负担。如海淀区华清嘉园小区的一套61.5平方米的学区房,单价5.7万,总价350万,按照旧标准为非普,按照新标准由于小于总价上限,变身“普宅”。

此外,根据新标准,不再区分南北部区域,由于南部二手住宅价格相对北部偏低,从而导致南城住宅中由“非普”转“普宅”的范围更大,南城房屋的购买者将更为受益。

对比自2011年起开始执行的旧普宅标准,此次的新标准变化较大,主要体现在三方面,第一,对认定价格系数进行了一定调整;第二,取消了南北区域的区分;第三,在普通住宅认定标准中除了单价标准还添加了总价标准,在满足其他条件后,价格只要满足其一即可认定为普宅。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,上次普宅标准的调整是在2011年底,随着房价近三年的上涨,普宅划定标准显得有些滞后,因此,此次普宅标准的调整不同于信贷政策与限购的松动,属于正常的调整,调整后更贴近市场现状,保障刚需购房。虽然并不属于直接的调控松动,但普宅标准作为配套的税收政策,也起到了带动二手房市场预期、撬动需求的作用。

小王在南六环外购买一套100平方米的二居室,单价2万元/平方米,属于家庭唯一住房,由于单价高于六环以外17280元/平方米的原普通住房税收优惠标准,需交纳契税6万元。10月8日起,根据新标准,小王的购房面积大于90平方米小于140平方米,只需按房屋总价的1.5%交纳契税3万元。

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